房市冷到建商也不想推了？预售案月减近90亿元 新成屋仅60多户

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房市传统淡季今年更显冷清，建商推案意愿也明显转弱。8月北台湾预售屋推案量较前月减少近90亿元，新成屋更仅公开60多户，远低于一般单月至少百余户的水准。住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰表示，民俗月、暴雨及暑假出游等因素同时影响买气，建商也多将推案重心延后至928档期，使预售、新成屋供给量双双下滑。

陈炳辰表示，8月预售屋推案量较7月减少近90亿元，单一新案总销最多不超过25亿元，总销达20多亿元的新案，主要出现在新北市林口区，以及新竹市北区、东区，整体推案量明显缩减。

新成屋市场更加冷清，8月公开户数合计仅60多户。陈炳辰指出，一般单月最低仍应有100多户，但新成屋价格相较中古屋高，又不像预售屋具有较大的付款弹性，在整体房市环境不佳、又碰上传统淡季之下，建商推案意愿进一步降低。

不只建商缩手，买方也持续观望。陈炳辰表示，虽然部分新推指标案受惠于建商品牌及地段机能，仍有个案买气，但多数销售一段时间的旧案，以及位于二线地区的建案表现仍然低迷。

根据住展调查，8月指标建案单周平均来客低于10组，成交更不到1组，相关指标仍处谷底，市场甚至出现建案更换代销、小型代销退场的情况，反映房市买气迟迟未见明显回温。

另一方面，随著建商节制推案，市场待售压力稍有舒缓。待售建案数从7月约1,600案，8月降至1,559案，月减2.6%；不过相较房市热络时期不到千案，目前待售建案数仍处于相对高档。

值得注意的是，即使房市买气低迷，议价率仍长期维持在一成以内。陈炳辰分析，目前交易主要集中在品牌建案及机能较成熟的区域，这类建案开价与市场认知的成交价差距不大；反观部分新兴区域乏人问津，即使降价也未必能刺激买气，因此市场仍未出现明显的价格松动。

展望后市，9月迎来传统928档期，市场也将关注新一波央行理监事会议。陈炳辰认为，即使政策出现调整，预期也不容易对房市产生明显刺激，加上今年仅剩一季，房市短期「枯木逢春」机率偏低，最快可能要等到年底，再观察央行政策是否出现较明显变化。